3月历来是二手房销售的旺季。3月18日记者走访了胶州市的乐当家、人和等十几家房产中介公司，工作人员均表示3月二手房交易活跃，主要集中在刚需住房和学区房方面。同时，因为受到“二胎”影响，套三户型的二手房比去年同期和今年2月都有所上涨。
相比去年同期交易量减少
“3月历来是二手房交易的热季。”乐当家房产营销总监刘云云告诉记者，他们每天都要忙着带客户看房、选房、办理过户。据他们的统计数据显示，平均每天都要成交三四套二手房，虽然销售比较活跃，但是相比于去年同期交易量有所减少。“去年正好赶上房屋维修基金政策实行，市民们交易二手房异常活跃。”刘云云介绍。
同时，随着市民生活水平的不断提高，改善性需求和学区房需求不断增长，特别是像杭州路、西湖市场、常州路等学校周边，销售都比较旺。“虽然交易量可能比不过去年3月，可是老城区的房屋单价比去年3月平均涨了500元左右，新城区单价涨了600元～800元。”刘云云表示，今年3月截至目前 ，市民到他们这里来挂牌出售房屋1970套。
在人和房产中介内，市民李先生表示，他和妻子都在新城区上班，在新城区买房上下班方便、居住环境不错，不用为上下班交通拥堵而发愁，并且孩子上学也能方便许多。据人和房产负责人赵波介绍，来他们这里购买二手房的主要以三四十岁的市民为主，他们或因原有房屋面积小、或因交通不便等，都需要重新购置房屋。
东部部分“死盘”现转机
“在与客户交流中，有部分客户表示现在购买个套三的房子，将来有了二胎就不用再换房子了。”一位房产中介工作人员介绍，这相对推动了套三二手房的热销，特别是一些学区房周边的套三二手房，成交量比2月增长明显。据赵波介绍，新城区的二手房主要集中在水岸府邸东西区 、绿城、金色家园等区域，其中三里河北岸的房屋单价基本为8000元左右，三里河南岸的单价则为7000元～8000元不等。
另外，随着胶东国际机场落户、东部中央商务区的建设等利好消息，蓝水假期、盛福山庄、诺贝尔山庄等销售也非常活跃。“特别是诺贝尔山庄，原先近乎是‘死盘’，但在胶州东部中央商务区的带动下出现复苏的情况。”赵波表示，他们对今年的二手房交易非常看好，希望一直会延续这种活跃的交易势头。
业主比较偏好一次性付款的买家，可能愿意给予2万—5万元的议价空间。
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